賃貸マンションやアパートの、お風呂の排水溝から、嫌な臭いがしてきた。そんな時、多くの人が「自分で掃除しなければ」と考えるでしょう。しかし、その対処法が、常に正しいとは限りません。賃貸物件における排水溝の臭いトラブルは、その「原因」がどこにあるのかによって、責任の所在と、費用負担者が、大きく変わってくるのです。そのルールを正しく理解しておくことは、大家さんとの無用なトラブルを避け、円満に問題を解決するために、非常に重要です。まず、大原則として、臭いの原因が、入居者の「日常的な使用」によって生じる、ヘアキャッチャーに溜まった髪の毛や、排水トラップのヌメリといった、表面的な汚れである場合。その清掃の責任と、それに伴う手間は、当然ながら「入居者」にあります。これは、入居者が、部屋を善良な管理者として、清潔に保つ注意を払って使用する義務（善管注意義務）の一環です。これらの、簡単な清掃で解消されるレベルの臭いについて、大家さんに改善を求めるのは、少し筋違いと言えるでしょう。しかし、一方で、臭いの原因が、入居者の責任の範囲を超えた、建物そのものの「設備の不具合」や「構造的な問題」によるものである場合は、話は全く別です。この場合、その問題を解決するための、修繕の責任と、費用負担は、物件の所有者である「大家さん（貸主側）」にあります。例えば、排水トラップの部品そのものが、破損・劣化している場合や、排水管の勾配が、もともと緩やかに設計されていて、詰まりやすい構造になっている場合。あるいは、床下や壁の中を通る排水管が、老朽化で破損し、そこから漏れた汚水が、悪臭の原因となっているケースです。また、マンション全体で、同様の臭いの問題が発生している場合は、建物全体の「共用排水管」に、何らかの問題がある可能性が高いです。これらの場合は、個人で対処できるレベルを超えています。あなたが真っ先にすべきことは、自己判断で修理業者を手配するのではなく、「すぐに、管理会社や大家さんに連絡し、状況を詳細に報告する」ことです。そして、専門業者による原因調査を依頼し、その結果に基づいて、責任の所在を明確にした上で、対応を協議する。その冷静な手順を踏むことが、賃貸物件における、最も賢明で、トラブルのない、対処法なのです。