水道修理マスター：プロのヒントとテクニック

賃貸物件の古びたトイレ。見た目の問題は我慢できても、その内部で静かに進行しているかもしれない「経年劣化」が、ある日突然、あなたの家計を直撃する刺客と化すことがあります。漏水する水道修理が排水口を交換できた中京区ではその犯人の名は、「内部部品の劣化による水漏れ」。便器の中にチョロチョロと水が流れ続ける、あの地味ながらも執拗な現象は、単に耳障りなだけでなく、驚くほどの無駄な水道代を発生させ、大家さんとの思わぬトラブルの火種にさえなり得るのです。 あの水回りを配管専門チームに評判の長岡京市がトイレのタンクの内部には、ボールタップやフロートバルブ、ゴムフロートといった、水の給排水を制御するための様々な部品が収められています。これらの部品には、ゴムや樹脂といった経年で劣化しやすい素材が多く使われており、その寿命は一般的に7年から10年程度と言われています。築年数の古い賃貸物件で、一度もトイレが交換されていない場合、これらの部品はとっくに寿命を超え、いつ悲鳴を上げてもおかしくない状態にあるかもしれません。 特に劣化しやすいのが、タンクの底で排水口を塞いでいる「ゴムフロート」です。このゴムが劣化して硬化したり、変形したりすると、排水口との間にわずかな隙間が生まれ、そこからタンクの水が便器へと常に漏れ出すようになります。また、給水を制御する「ボールタップ」内部のパッキンが摩耗すれば、水が完全に止まらなくなり、余分な水がオーバーフロー管から便器へと流れ続けます。これらが、「チョロチョロ水漏れ」の主な原因です。 この水漏れを侮ってはいけません。たとえ、糸を引くようなごくわずかな漏れであっても、24時間365日続けば、その水量は膨大なものになります。ある試算によれば、鉛筆の芯一本分（直径約0.5mm）程度の水が漏れ続けた場合、1ヶ月で約20立方メートル、金額にして5,000円から10,000円もの水道代が無駄になる可能性があるというのです。いつも通りの生活をしていたはずなのに、水道料金の検針票を見て愕然とする。その原因が、この静かなる水漏れだったというケースは、決して珍しい話ではありません。 問題は、この高騰した水道代を誰が負担するのか、という点です。経年劣化による部品の故障が原因であるため、本来、修理費用は大家さん負担です。しかし、入居者が水漏れに気づきながら長期間放置していた場合、「なぜもっと早く報告しなかったのか」と、その過剰になった水道代の一部を入居者に負担するよう求めてくる大家さんもいます。入居者の「善管注意義務（報告義務）」違反を問われる可能性があるのです。 こうした事態を避けるために、私たちはトイレが発する小さなサインに、もっと敏感になるべきです。便器の中に、常に水が流れたような「筋」ができていないか。誰も使っていないのに、タンクの中から水の音が聞こえないか。そして何より、水道料金の検針票を毎月きちんとチェックし、使用量に不自然な増加がないかを確認する習慣をつけること。もし異常を感じたら、すぐに管理会社や大家さんに連絡し、点検と修理を依頼する。その迅速な行動が、無駄な出費からあなたの家計を守り、大家さんとの良好な信頼関係を維持するための、最も確実な方法なのです。